Woodbury City Council — Transcript

Monday, September 14, 2026

Nottingham Project Development

City Ordinance Recodification (Chapter 24)

Votes (2)

Nottingham Project: Reclassification, Planned Unit Development, Conditional Use Permit, and Preliminary Plat for Project No. 164-0016-2026

Approved Unanimously

Dissent: None

Moved by John Colom [00:46:18] · Seconded by Stephanie Swanson [00:46:21]

The staff presented the Nottingham Project by Pulte Homes, proposing a residential development with 35 single-family lots in Phase 1, rezoning from R1 to R4 PUD, and associated infrastructure. Flexibility requests for lot dimensions and setbacks were justified by developer contributions to regional stormwater management and road improvements. Commissioners questioned details on landscaping (specifically adding evergreens), tree replacement calculations, the timing of a 3-year maintenance period, and the process for temporary Conditional Use Permits for existing businesses. Significant discussion focused on public safety for pedestrians near Dell Road and traffic calming within the new development. The engineering aspects of a regional stormwater pond, including 100-year flood elevation and FEMA map revisions, were clarified by the project engineer. Future phases will require separate preliminary and final plat approvals. Staff also clarified how flexible lot widths agreed upon for current phases could apply to future phases.

City Ordinance Recodification - Chapter 24 (Zoning)

Approved Unanimously

Dissent: None

Eric presented the recodification of Chapter 24, emphasizing that it's a technical update to streamline text, correct references, and remove redundancies, not to change policy. Commissioners sought clarification on sections being moved from other chapters (e.g., Chapter 12 on manufactured homes, parts of Chapter 18.5 on signs) and identified a non-existent section reference (24-579) that staff committed to correcting. The discussion confirmed that the process involved updating the code for clarity and consistency, linking where possible to state laws.

Notable Quotes (8)

قدمت شركة 'بولتي هومز أوف مينيسوتا' طلباً لإعادة التصنيف، وتطوير الوحدة المخططة، وتصريح الاستخدام المشروط، والمخطط الأولي للمرحلة الأولى لتقسيم سكني سيُطلق عليه اسم نوتنغهام.

Gina [00:02:40]
Nottingham Project: Reclassification, Planned Unit Development, Conditional Use Permit, and Preliminary Plat for Project No. 164-0016-2026

الموظفون يوصون بالموافقة على إعادة التقسيم، والتطوير المخطط للوحدة، وتصريح الاستخدام المشروط، والمخطط الأولي لمشروع 'نوتينغهام'، رقم المشروع 2026-00614، وذلك وفقًا للشروط الواردة في تقرير الموظفين، والموظفون ومقدم الطلب متاحون للإجابة على الأسئلة.

Gina [00:06:50]
Nottingham Project: Reclassification, Planned Unit Development, Conditional Use Permit, and Preliminary Plat for Project No. 164-0016-2026

أقدر حقاً كل وصلات المسارات والأرصفة المقترحة. الأمر لا يتعلق فقط بإلقاء تقسيم فرعي في وسط لا مكان. إنه يحاول فعلياً دمجها في بقية المدينة، وهو أمر أقدره حقاً.

Commissioner Stephanie Swanson [00:26:07]
Nottingham Project: Reclassification, Planned Unit Development, Conditional Use Permit, and Preliminary Plat for Project No. 164-0016-2026

كان هناك الكثير من التطوير في هذه المنطقة، إيه، والطرق لم تصل بعد تماماً، إيه، إلى المستوى المطلوب. إيه، هناك شيء أعتقد أنه، إيه، عندما تكون قادماً من الغرب إلى الشرق على طريق ديل، أعتقد أنه عند يوسيبا، كان هناك ارتفاع في حركة المشاة القادمين إما من حي ويست بوينت أو من طريق أروهيد ليك درايف.

Commissioner Shay Seabrooks [00:32:48]
Nottingham Project: Reclassification, Planned Unit Development, Conditional Use Permit, and Preliminary Plat for Project No. 164-0016-2026

إذاً، مم. هذه البركة الإقليمية بأكملها عبارة عن نظام نمذجة معقد، وقد قمنا بمراجعته بين شركتنا والمدينة مع سيينا غروف، ومع إير ليك نورث، ومع، أمم، برايركروفت. وقد قامت شركتي بكل أعمال التخطيط تلك مع المدينة لتنفيذ ذلك.

Dave Nash [00:41:20]
Nottingham Project: Reclassification, Planned Unit Development, Conditional Use Permit, and Preliminary Plat for Project No. 164-0016-2026

سيتعين على الحكومة الفيدرالية تعديل خرائط السهول الفيضية الخاصة بوكالة 'فيما' بناءً على معلومات النمذجة الموضحة هنا، وذلك لضمان قبول التفاوتات المسموح بها قبل تخطيط العقارات وبيعها. لذا، سيكون هناك قدر كبير ليس فقط من التحليل والقبول من جانب السلطات القضائية المحلية ومستجمعات المياه، بل أيضاً على المستوى الفيدرالي من خلال برنامج السهول الفيضية التابع لـ 'فيما'.

Chair [00:44:03]
Nottingham Project: Reclassification, Planned Unit Development, Conditional Use Permit, and Preliminary Plat for Project No. 164-0016-2026

الهدف من عملية إعادة التدوين هو تنقيح النصوص، وتصحيح المراجع، وإزالة العبارات المتكررة أو غير الضرورية. وعموماً تحديث القانون. الهدف ليس إجراء تعديلات تتعلق بالسياسات أو الإجراءات.

Eric [00:48:42]
City Ordinance Recodification - Chapter 24 (Zoning)

أود فقط التوصية بإدراج توضيح في الملاحظات الموجهة للمجلس، لأنني أثناء مراجعتي لاحظت الإشارة إلى القسم 24-577 . قلت إن هذا الرقم مرتفع جداً، ثم استغرق الأمر لحظة لأدرك أن هناك فصولاً أخرى يتم نقلها إلى الفصل 24، وهذا لم يكن واضحاً تماماً بالنسبة لي في المذكرة. ربما يجدر بنا إدراجها كنقطة في بند مستقل.

Commissioner Stephanie Swanson [00:50:09]
City Ordinance Recodification - Chapter 24 (Zoning)

Ordinances & Resolutions (12)

Project No. 164-0016-2026Other

Project number for the Nottingham Project.

Cottage Grove Drive Master PlanPlan

Plan adopted in May 2026 providing guidance for development in the area.

PUD (Planned Unit Development)Permit

Proposed zoning designation for the Nottingham Project, offering flexibility in design standards.

R1 Urban ReserveOrdinance

Current zoning classification of the Nottingham Project area.

R4 Urban ResidentialOrdinance

Proposed zoning classification for the Nottingham Project.

CUP (Conditional Use Permit)Permit

Required for PUDs within R4 zones; also temporary CUP for existing landscaping business.

LOMAR (Letter of Map Revision)Other

Required federal document to revise FEMA floodplain maps for the stormwater basin.

City Ordinance Chapter 24Ordinance

The chapter of the city code undergoing recodification, focusing on zoning.

City Ordinance Chapter 12Ordinance

Original chapter for manufactured homes, now being moved into Chapter 24.

City Ordinance Chapter 18.5Ordinance

Original chapter for sign regulations, parts of which are being moved into Chapter 24.

Urban Village Master PlanPlan

A plan referenced for performance metrics within the recodified Chapter 24.

2026-00620Other

Project number for the City Ordinance Recodification.

View Source
Woodbury City Council - Woodbury Recorder